Генеральный подряд и технический надзор - генподрядчик, осуществление технадзора, кредиты на строительство

Если вы решились на осуществление большого строительного проекта, подготовьтесь к большим финансовым расходам – строительство обходится дорого. Больших больших денежных затрат потребует даже строительство стандартного жилого коттеджа, а цена коммерческих строительных проектов обычно намного больше. Не располагаете возможностью в минимальный срок оплатить стройку? Не отчаивайтесь, выход есть, и данный выход – получение кредита на строительство. При этом абсолютно неважно, являетесь вы юридическим или физлицом. Для обеих категорий существуют всевозможные условия кредитования, так что оформить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет несложно.

Лучший вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполняться качественно. В ряде случаев функции заказчика застройщика может взять на себя сам собственник будущего здания, однако, это не самый лучший выход. Заказчик застройщик должен разбираться во многих аспектах строительства, чтобы грамотно его разработать и организовать. Поэтому выполнение функций заказчика может стать непосильным для непрофессионала. Если решили осуществить это самостоятельно, подготовьтесь к походам во множество госучреждений – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с профессиональной точки зрения, требуют выполнения различных изыскательских и других работ для поиска наиболее эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации нужно будет проводить в госструктурах, а это дополнительная проблема. Все это забирает огромное количество времени, тем более у человека далекого, не имеющего квалификации в сфере строительства. Строительство будет двигаться гораздо быстрее и качественнее, если вы обратитесь в организацию, которая возьмет на себя роль заказчика застройщика. Как это ни покажется парадоксальным, строительство будет стоить дешевле, если предоставить эту роль профессионалу. Да, такие услуги, несомненно, стоят денег. Однако, в обязанности компании включен технадзор и контроль строительного процесса, а это сведет к минимуму возможный перерасход бюджетных средств и их нецелевое использование, что станет значительной экономией. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, составление ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он найдет и изберет необходимые генподрядные организации для вашего строительства, потому как генподрядчик – весьма важное звено во всем процессе строительства. Поэтому генподряд строительства – жизненно важный элемент многих проектов.

Услуги генподряда платны – их стоимость составляет определенный процент от общей стоимости строительства, поэтому, если вы берете кредит, включите в его сумму оплату данных услуг. В процессе строительства вы увидите, что функции генподрядчика весьма разнообразны. Генеральный подрядчик обеспечивает технический надзор, наблюдает за соответствием проектной документации, управляет работой субподрядных организаций, распределяет задачи для них и многое другое. Выбор генподрядной компании – дело ответственное, поскольку от него зависит, будет ли ваше строительство успешным. К тому же, за многое она несет ответственность и решает все сопутствующие трудности.

К примеру, вы застройщик и ведете строительство в Москве. Итак, вы подобрали строительную организацию, в общем оценили масштаб работ, цену строительных материалов и расценки на работы. Но все ли вы просчитали перед тем, как обращаться в банк или к брокеру для оформления кредита на строительство? Знайте, что оформление и согласование документации в таких структурах, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует больших затрат. Можете не сомневаться – вопросы возникнут. Они возникают постоянно. Потому вы как застройщик в Москве обязаны учитывать затраты на решение этих затруднений, иначе ввод здания в эксплуатацию может просто не состояться. Несмотря на более высокий процент по кредиту, все равно стоит взять сумму несколько большую в сравнении с той, которая получилась у вас по предварительным расчетам. Любое строительство все-таки стоит дорого.